Разрешение на строительство дома
Для начала работ на участке по возведению частной постройки потребуется разрешение на строительство дома. Без него все последующие этапы строительных работ будут незаконны и окажутся под угрозой.
Документ обязателен для возведения строений, которые относятся к малоэтажному или индивидуальному жилищному строительству. В эту же категорию попадают земли под ЛПХ. Не требуется получать разрешение для земель, относящихся к дачному хозяйству.
Отдельного внимания заслуживает разрешение на строительство таунхауса. Важный момент: законодательно понятие «таунхаус» отсутствует, а есть термин «блокированная застройка». Согласно российскому законодательству он не является ИЖС, поскольку предназначен для проживания более одной семьи. И здесь речь идет уже о строительстве многоквартирного жилого дома. Возможно оформление на участке МЖС.
Получение разрешения на строительство дома имеет значение для желающих оформить кредит. Зачастую банки выдвигают такое требование. И если вы планируете использовать заемные средства, заранее позаботьтесь об этой бумаге.
Требования к будущему строению:
- высота максимум три этажа без учета подвального помещения;
- предназначен для одной семьи;
- учтены требования, зафиксированные в документе о праве собственности на землю.
Для домов выше трех этажей дополнительно получают разрешение государственной экспертизы.
Порядок получения разрешения
Подобными вопросами занимаются органы местной власти, а именно – отделы по вопросам градостроительства. Основной документ, которым они руководствуются – Градостроительный кодекс, где четко даны ответы на все вопросы по данному процессу.
Подавать запрос на разрешение на строительство жилого дома необходимо после того, как будут собраны следующие бумаги:
- заявление;
- план участка;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий личность;
- документ на землю;
- топографическая съемка;
- проект;
- доверенность (если документы подает представитель);
- заключение экспертизы (если здание выше 3 этажей).
Стоимость разрешения на строительство дома
План участка, то есть межевание стоит около 6000 рублей. Заказать его можно у частных лиц, которые оказывают данную услугу. Но гораздо качественней данный документ составят специализированные организации. Контактные данные этих предприятий можно узнать в МФЦ (Многофункциональном центре) в вашем районе или городе. Контактная информация МФЦ Нижегородской области: телефон 8 (831) 422-14-21, сайт umfc-no.ru.
Кадастровый паспорт выдают в кадастровой палате. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину.
Когда разрешение на строительство нового дома не требуется?
Имеется ряд объектов, для возведения которых получение подобного документа не требуется:
- гараж (если его назначение не относится к предпринимательской деятельности);
- дачное хозяйство;
- сооружения, которые не относятся к объектам капитального строения (это павильоны, киоски и тому подобное);
- здание или его часть, подлежащие несущественным изменениям;
- иные объекты, предусмотренные законодательными нормами.
Спустя десять рабочих дней после подачи заявления разрешение выдается на руки и действует в течение десяти лет.
Компания Art-House осуществляет строительство домов под ключ по всей Нижегородской области. Мы не только используем проверенные технологии строительства домов, но также четко следует букве закона. Также предоставляем услуги дизайна по всей России.
Не знаете, как получить разрешение на строительство? Возникли сложности при обращении в государственные структуры? Обращайтесь к нам, мы возьмем на себя заботы о получении данного документа!
